有楼盘房价比四年前还低 环京楼市为多少卖不动?

  • 时间:
  • 浏览:100
  • 来源:申博体育盘口

9月份河北连续下雨。晚上8点,郝晴还在冒雨带客户去房地产。“今年市场表现不佳。项目还有三栋楼剩下半年多。”即使在省会石家庄,他也完全感受不到火热的楼市,他的话透露出他接受现实的无奈。

郝晴选择了坚持,但一些房地产中介已经去了之前很火的Xi或深圳。一个在石家庄辛苦工作了近20年的房地产从业者,在疫情过后,抵挡不住市场的诱惑,选择南下大湾区淘金。他留下了稳定平淡的河北楼市。

纵观全国,这不是一个普遍现象。随着疫情后楼市的逐渐复苏,珠三角、长三角等地已经走出了一片楼市热,但京津冀楼市却不温不火,北京周边城市如石家庄、天津等更是因为房价下跌而“争相热搜”。

国家统计局数据显示,2020年8月,全国70个城市二手房价格环比上涨0.35%,其中上涨城市47个,持平城市5个,下跌城市18个。石家庄和天津的二手房价格都在下降。

“这两年,天津房价一直在缓慢下跌,很多项目已经亏损了。”据知情人透露。在京津冀政策的严格控制下,之前膨胀的房价泡沫得到了控制,逐渐回归理性。只要调控不放松,产业发展需要升级,就没有投机和房价暴涨的空间。

房价从最高点下跌

这是郝晴第五年做房地产经纪人。在动荡的河北楼市,他曾经跌跌撞撞,花了几十万的首付,从一个小开发商做起了一套房,结果至今未果。9月中旬,他带客户去了一个新房的售楼处,希望能开一个新的订单。

售楼处靠近三环,在不发达的石家庄比较偏僻。雨水湿透了没有铺沥青的土路,除了零星的路人和车辆,几乎没有什么生活气息。“石家庄的发展潜力在二环以外,很多房企都在这里拿地。”郝晴对灰色建筑工地说。

三三两两的管家分散在各处,来到房产推的几套房的源头。物业顾问东奔西走,大力推广九折优惠。事实上,目前出售的房屋平均价格为每平方米11000元,比一期出售的房屋价格降低了1000元。

郝晴对降价并不感到意外。“石家庄房价稳定了。2016年至2017年,房价飙升至峰值。现在有些卖2万的项目,当时能卖2.67万。目前人为抬高的房价已经下滑,没有太大的增长空间。”

一组数据证实了郝晴的观点。据世界银行监测,2020年8月,石家庄平均成交价格为14595元/m 2,较上月下降3%,较去年下降3.55%;全市二手房平均挂牌价格为15452元/,较上月下降0.1%。

时间拉长,下降趋势也很明显。“自2018年以来,石家庄房价一直呈下降趋势。从二手房上市价格看,已经从2018年1月的16692元/平方米下降到15278元/平方米,降幅约为8.5%。”58住房研究所所长张博告诉《第一财经记者》。

属于河北省的“北方三县”房价跌幅更大。据易居研究院统计,在2017年的火爆行情中,燕郊新房月平均成交价格接近28296元/平米,之后一路走低,到2020年7月已降至18818元/平米。

天津也陷入了房价下跌的“罗生门”。日前,由于媒体报道“天津房价进入下行通道:每平方米5000元,每两周72万元”,市住建委

但很多业内人士反映,天津房地产市场近几年一直低迷,热销项目少,单届突围能力差,甚至淘汰率低至40%,开发商的盈利空间极其有限。即便如此,为了尽快回笼资金,很多房地产企业还是选择了折价出售。

“从二手房的挂牌价格来看,房价的下跌趋势尤为明显。天津已经从2018年7月的22819元/平方米下降到2020年7月的20088元/平方米,降幅近12%。”张博说。

2020年5月31日,天津市宝坻区住建委召开整顿房地产市场工作会议,直言所有房地产企业不要恶意降价或攀比,要营造良好的市场环境,稳定房价,提振信心,培育宝坻区房地产市场稳定健康发展。

投资离开市场,只需要承担重量

作为中国最引人注目的地区之一,北京周边的房地产市场曾利用行业周期上涨和京津冀一体化的有利发展,在2016年完成了成交量和价格的快速上涨。大量购房者涌入,其中有急需的群体和投资者,他们受到市场的热情鼓励。

郝青泽回去的时间更长了。“石家庄房价还没涨的时候,没有大开发商来投资,都是本地企业。另外,全省三年变化很大,很多项目都是五证不全的在市场上卖。2016年,市场加速,期间房价翻了一番。”

张博还表示,2016年和2017年,石家庄楼市上涨过快,市场上购房的非理性现象增多。特别是雄安新区的概念为其注入了助推器,促进了短期内房价的快速上涨。2017年3、9月调控后,楼市开始回归理性。2018年4月的人才落户政策给新房增添了一些热度,但最终房价有逐渐下跌的趋势。

天津也跟着调控。2017年3月,“331新政”颁布。拥有一套或多套住房的非居民家庭、拥有两套或多套住房的常住家庭、拥有一套或多套住房的成年单身人士停止在天津购买新的商品房和二手房。

中智研究院的研究显示,北京周边楼市不再像以前那样火爆,投资需求逐渐撤出,大部分本地人的购房需求透支。

现在很难看到石家庄的房产被抢购一空,日式CD已经成为过去。为了加快收款速度,一些条件差的楼盘会毫不犹豫的降价或者送车位来增加去转换的速度。买房主力来自市区和周边郊县,北京的外溢客户极其有限。二环做了主要改进需求,销售了3房4房的主要产品;在二环路外,主要的重点只是需要和第一个改变。更容易摆脱85平米的两房,周边郊县客户占比大。

在石家庄上述项目的售楼处,有买家算过账。就算不算二环的项目,30万的首付,5000多的月供也很难承担。这个价格达不到在北京买房的门槛,但对于河北的农民工来说,是需要坚持的程度。

销售现场的一名物业顾问也是急需的大客户中的一员。2016年之前,他的家人资助他在市里买房,但他选择了创业。我错过了这个,还没上车。创业资金冲击了水漂,不断上涨的房地产市场也从他身边擦肩而过。

“在石家庄,工资能稳定在六七千的普通人很少。”有中介直言,市中心区的高端项目,不管是新房还是二手房,卖的都很慢,只有二环外的小户型卖的多。“今年的市场

疫情得到控制后,我国许多地方的楼市开始升温,甚至引发了一次又一次的监管。今年7月以来,杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京、无锡、沈阳、常州、成都等至少11个省市相继出台紧缩政策。

相比之下,它也是中国最发达的地区之一。为什么京津冀楼市没有卷入这个热潮?

和硕首席分析师郭毅认为,在影响房地产周期的因素中,长期的人口、中期的土地、短期的金融可以说房价的本质是一门人口流动的科学,人口往哪里走,房价就会相应上涨。

“单纯的房地产扩张并不能真正支撑某一地区楼市的健康发展,可以通过产业发展带动就业,以有效实现人口集聚。”郭毅说。

早在2015年,国家就审核通过了《京津冀协同发展规划纲要》。以缓解非资本功能和解决北京“大城市病”为基本出发点,调整优化城市布局和空间结构,构建现代交通网络体系,促进产业升级和转移。

但首都经济贸易大学和社会科学文献出版社近期发布的《京津冀蓝皮书:京津冀发展报告(2020)》指出,京津冀区域协同治理在跨区域地方政府合作、产业链协同治理、交通联系等六个方面存在不足。

目前,京津冀尚未形成有序的产业分工合作联系格局。一是缺乏基于主导产业及其产业链的顶层设计和专项规划;二是地方政府的产业合作治理模式尚未形成;三是经营环境差,难以形成“国企和民营经济”相互耦合的产业格局。

从这个角度看,虽然北京周边楼市低温背后有调控因素,但也是其经济、人口、产业发展在楼市中的映射。“北京周边房价的表现是正常现象,是当前发展状况下客观、实际、真实的市场反映。”郭毅认为。

然而,在张博看来,石家庄和天津房价背后的深层次原因明显不同。天津虽然位于首都北京附近,但北京显然会虹吸它。但北京的非资本功能已经外移,未来发展空间还很大,但发展投资增速需要保持更好的节奏。

“石家庄作为典型的资源型城市,正面临省会城市的光环。单纯靠概念吸引人显然是不可持续的。城市转型发展将长期影响未来楼市。”张博说。

中智研究院认为,北京仍然是工业和交通最有利的地区,长期价值大有可为。但预计短期内调控政策仍将严格,市场将继续见底。城市经济就业和居民收入水平是支撑房地产市场发展的核心逻辑。对于河北大多数地级市来说,市场回归理性是大势所趋。

(原标题:部分楼盘价格低于三年前,为什么北京周边楼市卖不出去?(

(主编:钟_NF5619)